Да, ваши средства полностью защищены. Мы работаем по современным стандартам ИЖС с использованием счетов эскроу. Это значит, что ипотечные деньги банк переводит не нам напрямую, а на специальный заблокированный счет. Мы строим дом за счет собственных или проектных средств. Доступ к вашим деньгам мы получим только после того, как дом будет полностью готов и сдан вам по акту приема-передачи. Риск недостроя для вас равен нулю.

Да, конечно. Как Семейная, так и IT-ипотека, и стандартные программы позволяют объединить в один кредит и покупку земельного участка, и строительство дома на нем. Мы поможем рассчитать общую смету так, чтобы она прошла одобрение в банке.

Программа продлена, но условия стали более адресными. Сейчас получить ставку до 6% могут семьи: • В которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет (включительно). • Воспитывающие ребенка-инвалида любого возраста. • Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми (в ряде регионов или для малых городов с населением до 50 тыс. человек). Минимальный первоначальный взнос по таким программам сейчас составляет 20% (в некоторых банках больше, мы подберем оптимальный вариант).

Абсолютно. Банки охотно кредитуют строительство из фибропенобетона, так как это капитальная, надежная и долговечная технология. В отличие от легких каркасных конструкций, к которым у кредиторов бывает много вопросов, дома из нашего материала высоко оцениваются страховыми компаниями и банками в качестве надежного залога.

Поскольку дом еще не построен, на период стройки в залог банку оформляется ваш земельный участок. После завершения строительства и регистрации права собственности залогом становится сам готовый дом вместе с участком. Благодаря переходу на эскроу-счета, банки сейчас гораздо реже требуют дополнительных поручителей на период стройки.

Базовые рыночные ставки сейчас действительно высоки. Если льготы вам не доступны, мы предлагаем два пути: 1. Поэтапное строительство. Наша технология позволяет возводить коробку дома очень быстро. Вы можете оплачивать строительство этапами из собственных средств, не влезая в дорогие кредиты, а отделку сделать позже. 2. Взять рыночную ипотеку сейчас и рефинансировать потом. Вы фиксируете стоимость материалов и работ (которые постоянно дорожают), строите дом, а при снижении ключевой ставки ЦБ в будущем — просто рефинансируете кредит под меньший процент.

Да, большинство банков принимают сертификат маткапитала (как часть или как полную сумму взноса). Важный нюанс: по закону после завершения строительства и выплаты ипотеки вы будете обязаны выделить доли детям в построенном доме. Мы подскажем, как правильно провести сделку с участием Социального фонда (ПФР), чтобы банк гарантированно одобрил заявку.

Да, это очень важное условие. По льготным программам (Семейная, IT) дом должен быть построен и зарегистрирован в Росреестре строго в течение 12–24 месяцев (зависит от банка) с момента выдачи кредита. Если не успеть, банк лишит вас льготы и поднимет ставку до рыночной. С нами вы ничем не рискуете: технология из фибропенобетона позволяет нам возводить капитальные дома от 35 до 50 дней. Вы точно успеете отчитаться перед банком.

Если мы работаем не через эскроу-счет, а по классической схеме подряда, применяется траншевая выдача. Банк выдает деньги частями (траншами): например, первый этап — на фундамент, второй — на стены, третий — на кровлю. Это выгодно для вас: проценты банку начисляются не на весь одобренный миллионный лимит, а только на ту сумму, которую банк фактически уже перевел.

Да. Сейчас банки лояльно относятся к предпринимателям и самозанятым. Главное — подтвердить свой доход официальными выписками из ФНС за последние 6–12 месяцев. Процент одобрения в этих случаях у наших клиентов почти такой же, как у наемных сотрудников.

За счет рекордно коротких сроков строительства дома риск удорожания материалов сводится практически к нулю.

На данный момент легальных ипотечных программ на строительство с нулевым взносом у крупных банков нет (Центробанк ужесточил требования, минимальный порог сейчас — 20-30%). Если вам обещают «сделать без взноса» через искусственное завышение сметы — это незаконная схема, которая грозит отказом банка. Мы работаем только «в белую» и помогаем подобрать законные пути: например, использование маткапитала или потребкредит на недостающую часть взноса.

Помимо первоначального взноса, закладывайте бюджет на три обязательные вещи: • Оценка вашего земельного участка (около 3–5 тыс. рублей). • Страхование жизни и здоровья заемщика (обязательно для сохранения низкой ставки, тариф зависит от пола и возраста, в среднем 0.5–1% от суммы долга ежегодно). • Госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре. Наш ипотечный менеджер заранее просчитает все эти сопутствующие траты, чтобы для вас не было сюрпризов.

Сейчас получать «разрешение» не нужно — действует уведомительный порядок. Мы помогаем нашим клиентам подготовить и подать уведомление о начале строительства в местную администрацию, а также собираем для банка весь сложный технический пакет документов (архитектурный проект, подробную смету по формам банка).

Да! В договор подряда и общую смету для банка можно включить не только возведение "коробки" дома, но и все внешние и внутренние инженерные коммуникации, а также предчистовую (White Box) или даже чистовую отделку. Главное — чтобы итоговая сумма укладывалась в максимальный лимит по вашей ипотечной программе (например, до 6 или 12 млн рублей).

Это возможно, но процесс будет сложнее. Некоторые банки кредитуют завершение строительства, однако от вас потребуется независимая строительная экспертиза уже существующего фундамента. Оставьте заявку, наш инженер оценит ваш объект и скажет, пропустит ли его банк для дальнейшего возведения стен из фибропенобетона.